福州是一座伴海而生、因海而興、拓海而榮的港口城市。

　　1992年11月，中共福州市委第六屆第六次全體（擴大）會議上審議通過《福州市20年社會經濟發展戰略設想》（簡稱“3820”戰略工程）。20多年來，福州城市的發展方向明確而篤定：東進南下，沿江向海！從三山古城開始，沿著城市中軸線一路向南發展，城市框架一步步向海舒展延伸，三江口片區、濱海新城等新區新城加速崛起，經濟社會在向海中實現了騰飛發展。

　　福州“東進南下，沿江向?！钡陌l展態勢勢不可擋。陳子東制圖

　　福州今年GDP預計將邁過萬億元“大關”，并通過“強省會”和“強門戶”爭創國家中心城市。30多公里城市主軸之上，哪里有可能成為新的重點發展片區？

　　地處城南核心區域，千畝土地臨一線江景，對望五虎山、龍祥島，36萬平方米的商業體量，未來還有3條地鐵線在此交匯……伴隨著帝封江片區神秘面紗的陸續揭開，業內人士坦言，已經閃耀登場的帝封江或將成為福州下一個黃金樞紐區域，為全方位推動高質量發展超越拓展新空間、增添新動能。

　　城市向南發展

　　倉山成為城市大融合關鍵節點

　　歷史的車輪滾滾向前，福州“東進南下，沿江向海”的腳步從未停歇。

　　上世紀90年代，“3820”戰略工程、閩江口金三角經濟圈等戰略思路的提出，明確了福州的城市發展要“東進南下，沿江向?！?。

　　2013年8月，福州市委十屆六次全會作出全力推進福州新區開放開發，在更高起點上加快建設閩江口金三角經濟圈的戰略部署。

　　2015年8月30日，福州新區正式獲批成立，成為全國第14個國家級新區，也是福建省唯一的國家級新區。其中，倉山功能區屬于福州新區三江口組團的組團級中心，規劃區用地面積34平方公里，核心區用地面積17.6平方公里。

　　2017年2月13日，福州濱海新城啟動建設。這是福州市委、市政府落實“東進南下”戰略構想的重大實踐。福州由此從“三山兩塔一條江”向“七山兩江一面?！笨缭?。

　　伴隨著城市的“東進南下，沿江向?！?，倉山區愈發成為實現城市大融合的關鍵性節點。這里是同時享受新區、自貿區政策的兩個城區之一，擁有東部辦公區，規劃建設江南CBD，也是連接馬尾區、臺江區、長樂區、閩侯縣的重要區域，東端的三江口片區更是福州東進南下和疏解老城功能、連接濱海新城的重要節點。

　　政企合力推動

　　帝封江片區開發取得新突破

　　地名中帶“帝”字的，非常罕見，帝封江便是其中之一。福州有關部門負責人坦言，該地塊是南臺島集中成片、建設條件好、開發潛力大的重點發展片區。

　　年初以來，在政企的合力推動下，帝封江片區進展連連。

　　帝封江商業鳥瞰圖。

　　3月，福州市自然資源和規劃局發布關于加快推進帝封江片區規劃建設的文件，提出將圍繞產業發展、地下空間利用、土地經營運作等方面深化規劃方案，進一步對接地鐵建設需求，加強與地鐵集團溝通協調，對帝封江片區地鐵建設時序、地鐵控制中心選址、地鐵4號線二期線位布設及施工場地等問題，提出規劃意見，加快落實地鐵控制中心、地鐵站點及與周邊開發用地銜接，進一步保障帝封江片區整體建設。

　　5月20日，帝封江片區2宗宅地入市，總體量達到1132.52畝，起拍價總額達104.18億元，宗地23號地塊、宗地22號地塊分別由世茂、恒大競得。

　　5月23日，福州市南臺島帝封江片區控制性詳細規劃和城市設計主要內容正式公布。

　　5月28日，福州市自然資源和規劃局組織工作專班同恒大、世茂溝通南臺島帝封江項目推進事宜，為片區建設進一步提速增效。

　　10月29日，世茂帝封江·寬厚坊全球商業發布會在福州海峽文化藝術中心舉行，圍繞福州新的城市客廳定位打造的音樂噴泉、水上樂園、水上古風戲臺、水上餐廳等設計項目驚艷亮相，讓世人對帝封江片區充滿無限期待。

　　四大引擎助力

　　打造福州城市新中心

　　在業內人士看來，相比其他片區，帝封江片區的發展至少有交通、商業、生態公園、高品質住宅等四大助力引擎。

　　這里有少有的“三軌兩站”。在建的地鐵4號線、5號線和濱?？炀€三條地鐵線將在此處交匯，設置兩個換乘站，周邊還有三環路、環島路、螺洲大橋、南臺大道等城市主干道以及火車南站，出行便捷。而根據規劃，片區還將以快速路為界，統籌考慮片區內外交通聯絡，構建“三橫三縱”的骨干交通網絡。

　　這里有高大上的商業配套。36萬平方米的商業體量，將引領福州商業新格局，打造福州新的城市會客廳。其中，世茂帝封江項目在傳統肌理上新生城市商業文明，以“生態+文化+藝術”的營造理念，規劃建設約18萬平方米超大型商圈，致力打造華南第一濱水街區，釋放開發商的決心和底氣。

　　這里有生態公園。擁有百畝茉莉花田，規劃明確片區內將構建“兩園一帶”的總體景觀結構，以環島路堤外生態休閑景觀帶串聯東側茉莉花公園和西側康體公園，構建片區生態本底，形成環帝封江片區的U形生態網絡。

　　這里還有一線高品質江景住宅社區。帝封江片區功能定位為山水交融的花園城市、傳統特色的茉莉小鎮，千畝土地臨江建設住宅，將成為福州不可多得的高品質住宅社區，打造高品質生活社群。

　　種種跡象表明，在政策的傾斜、加持和企業的發力下，帝封江片區正在加速崛起，一個福州城市新中心即將向我們走來，讓我們拭目以待?。ǜＶ萑請笥浾?王玉萍）