根據市政府工作部署精神，按照短期建設、長期推進的原則，綜合考慮環境污染、亮點特色、總部經濟、開發模式等要素，倉山區南臺大道東側葉廈臚廈片區城市設計成果近期正式上報福州市政府審議。

葉廈臚廈片區位于倉山區義序片區葉廈臚廈單元。《福州市城市總體規劃2017-2035年》（過程稿）中倉山區的發展定位是提升綜合承載能力，疏解江北老城區人口。通過加強南臺島內城中村和舊屋區改造，推進義序機場搬遷，圍繞軌道站點加強商業、教育、醫療、文化等公共服務設施建設，重點建設片區級公共中心，進一步提高租賃住房比例，實現 15 分鐘社區生活圈全覆蓋。

義序片區的發展目標定位為商務居住綜合區，具體功能定位為金融服務中心、商務休閑基地、文化體驗長廊、生態宜居片區。在螺洲和臚廈片區，依托豐富的水系資源及綠化景觀，打造成環境優美、配套設施齊全的生態宜居片區。臚廈片區的發展定位是位于倉山城市發展軸帶上，重要功能板塊之間。片區現狀多條城市干道和軌道交通環繞，交通便捷；文化價值濃厚，地域歷史文化具有延續性，可作為閩江南岸獨特的文化名片；同時地理位置位于高蓋山東側，是重要的生態綠色廊道，生態價值高。

此次《城市設計》研究范圍面積約490公頃（7350畝），規劃面積約4300畝。總體規劃結構為“一心 ? 兩帶 ? 三園 ? 兩街區 ”，按照（創業、創新、創意）“三創園”的標準打造，通過對現狀的認知、產業規模、職住比、空間規模和策略的研究，結合生態廊道、濱水公園等要素，提出“再現白湖水岸亭榭，打造濱水創新創業集中區”的主要發展思路。

根據《城市設計》，規劃以區域產城融合為主要目標，達到土地集約利用，環境優化提升，市政配套齊全的效果。

一是產城融合。打造“三區聯動，雙鏈并行”打造高端智能制造區、生物醫藥產業園和智慧物流園格局。同時在片區內規劃布局產業工人、中端專業人員人才公寓樓等，解決片區內人員居住和通勤問題。片區內布局三個集中商業區，形成15分鐘生產、生活、生態集中區。

二是土地集約利用。因機場限高限制周邊發展，土地價值很難完全釋放。此次開發方案綜合考慮近遠期靈活使用，施行“工業用地臨時管控、其他經營性用地適度出讓”措施，在近期10年，依據高度控制劃定臨時工業用地，靈活分割地塊，市政管網及公建配套等均按照遠期規劃預留，遠期未來20年，隨著機場搬遷，則通過地塊有機整合及提高內部道路網密度以滿足后續發展需求，將區域內受山體限高影響的商業商務及二類居住等用地直接作為經營性用地出讓。

三是環境優化提升。在發展策略上提出生態優先政策，通過梳理生態本底，打造白湖公園，形成多層次綠化結構，并沿水系布置產業功能，打造濱水街區。打造環境生態慢行通道，與主要水系公園景觀聯通，滿足片區中央公園步行20-30分鐘服務圈，社區中心公園及街邊口袋公園，步行10-15分鐘可達圈。并在產業園區內設置中央休閑帶，提升環境品質，提高可達性。

四是完善市政配套。區域內配套教育設施保障3處、醫療設施保障4處、養老設施保障1處、環衛、消防設施保障4處；交通保障方面，結合現有的區域西側地鐵F1濱海快線及東側的地鐵1號線，解決內外交通串聯，優化區域內交通運輸型道路，主要作用于產業服務，將主要交通骨架設置雙向六車道，沿街商業和底商，設置雙向兩車道或四車道，預留一定沿街停車空間。

（來源：區資規局）